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二手车,房租,成衣…上月涨最多 升息前或有购屋潮
二手车,房租,成衣…上月涨最多 升息前或有购屋潮
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去年以来,通货膨胀指数日益增加,使全美物价水准节节高升;联邦劳工部12日公布去年12月的「消费者物价指数」(Consumer Price Index, CPI)显示,二手车、租金、居家用品、成衣及医疗保健是导致物价上升的最直接因素,与2020年12月相比,消费指数整体上升7%。

报告同时指出,能源与食品价格的波动较大,其中能源支出在过去一年中涨幅高达49.6%,而食品支出的涨幅则约为12.6%;虽相比于2021年11月成长速度有所放缓,但涨价的速度仍是31年来首见;联准会(Fed)主席鲍尔(Jerome Powell)就预告今年几乎肯定加息,增加借贷成本以鼓励消费者减少支出。

事实上,联准会虽未正式宣布加息,但民间银行的放贷利率已有调升迹象,因此导致有意购屋者为抢到「好利率」而加速申办贷款流程,专家指这可能掀起一波购屋热潮。

美国房贷银行协会(MBA)经济与工业预测副总裁坎恩(Joel Kan)说:「由于Fed上周释出今年会加息的信号,导致几乎所有类型的贷款利率都显著上升。」因此,通过传统以及联邦住宅管理局(FHA)和退伍军人管理局(VA)申办房贷再融资的民众显著增加。」

没能抢在正式加息前申办到「好利率」房贷的民众,可能只能选择继续租房,但通货膨胀也使租金压力直在线升,劳工部数据显示去年12月的平均租金比去年11月上升0.4%,导致租房家庭租金所占家庭支出比上升,不只为租房族带来不小的压力,也可能因此牵动今年年底的期中选举。

租金追踪网站「公寓清单」(Apartment List)经济学者波波夫(Igor Popov)就表示,去年下半年度房屋租金开始明显上涨,至年底成长速度略有放缓,但整体而言涨价趋势仍在;房地产公司Zillow首席经济学者塔克 (Jeff Tucker)也说:「特别是在城郊地区,今年的租金成长会延续去年年底『略有放缓』的趋势,但仍会继续上升,目前没有看到回跌的迹象。」

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